Einzigartiges Stadt-Anwesen mit großem Grundstück, parkähnlichem Garten und Liebe zum Detail!

Immenstadt im Allgäu liegt malerisch eingebettet zwischen den schönen Allgäuer Bergen und idyllischen Seen und bietet somit eine atemberaubende Naturlandschaft. Die Stadt selbst besticht durch ihren Charme, gepflegte Grünanlagen und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Wassersport. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten macht Immenstadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Willkommen in diesem herausragenden Einfamilienhaus in Immenstadt im Allgäu. Das Anwesen besticht durch seine dezent zurückgesetzte Lage und dem großen Grundstück mit privater, großzügiger und parkähnlicher Gartenanlage. Der durch eine Hecke gesäumte Zufahrtsbereich kann durch ein Tor abgeschlossen werden und bietet viele Pkw- Stellmöglichkeiten. Neben dem vorhandenen Carport und der Garage, welche direkt mit dem Haus verbunden ist. Im Wohnbereich der Immobilie sieht man sofort, dass alles mit Liebe zum Detail eingerichtet und gepfleglich behandelt wurde. Der geräumige Wohnbereich im EG, darunter ein stilvolles Esszimmer im Stil eines edlen Landanwesens und einer moderne, aber dazu passenden Küche. Das Wohnzimmer, verbunden mit dem offenen „Musik-/Lese- oder Computer- bzw. Arbeitszimmer“, bietet mit einem Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre. Vom Essbereich besteht ebenso direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das Obergeschoss beherbergt neben einem kleinen Schlafzimmer noch ein, derzeit sehr großes Schlafzimmer mit gemütlicher Entspannung/lese/TV- Ecke oder vielen weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso besteht Ausgang auf den Süd- Balkon. Bei Bedarf ließe sich problemlos eine Trockenwand einziehen, wodurch ein weiter Raum gewonnen werden könnte.

Über ein Ankleidezimmer kommt man auch zu dem Hauptbadezimmer. Das Highlight ist eine moderne, freistehende, schön geschwungene Badewanne. Selbstverständlich befindet sich hier auch Dusche/Waschbecken und ein abgeschossener WC- Bereich mit zusätzlichem Urinal.

Das Untergeschoss, welches über eine noble Marmortreppe mit dem Flur im EG verbunden ist, verfügt über zusätzliche Wohnräume mit separatem Eingang, die derzeit als Gästebereich genutzt werden. Ein weiteres Badezimmer mit großer Eckbadewanne und zusätzliche Zimmer bieten Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Anwesen vereint großzügige Räumlichkeiten, hochwertige Ausstattung und eine ideale und praktische Umgebung zu einem perfekten Wohnraum inmitten eines der idealen Ausgangspunkte des Allgäus.

Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.

Kaufpreis: € 1.390.000,—  inkl. Garage, Carport, Ofen & EBK

Im Kaufpreis ebenso enthalten ist eine neue Heizanlage, welche sich der Käufer nach Absprache aussuchen kann. 

Käufercourtage: Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis. Bitte beachten Sie unsere AGB.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer von 3,5%, 1-2% Notar- und Grundbuchkosten