Seltene Gelegenheit! Pflegeleichtes, freistehendes EFH mit Charme

985.000

Einzelheiten

  • Objektnummer
    672
  • Wohnfläche:
    127 m²
  • Grundfläche m²:
    325
  • Räume:
    5
  • Betten:
    3
  • Bäder:
    2
  • Garagen:
    1
  • Preis:
    985.000
  • Baujahr:
    1988
  • Objektstatus:
Betten: 3
Bäder: 2

Überblick

Seltene Gelegenheit!

Pflegeleichtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Charme und Garten

in zentraler Lage von Sonthofen!

Dieses wunderschöne Landhaus befindet sich in perfekter zentraler Randlage von Sonthofen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und selbst der Bahnhof oder das MVZ (Medizinisches Versorgungszentrum) sind nur einen Katzensprung entfernt.

Fläche in ca.:

Wohnfläche: 127 m², komplett unterkellert
Grundfläche: 325 m²

Baujahr:
1988 mit laufenden Renovierungen und Modernisierungen. So wurde z.B.  die Gasheizung 2019 eingebaut, der Wintergarten 2013, der Carport 2011. Der mit Gas beheizbare Kamin im Wohnzimmer ist erst Baujahr 2018 eingebaut worden.

Ausstattung:
Diese wunderschön geschnittene Immobilie ist sehr großzügig mit offenen, licht- durchfluteten Räumen. Der Eingangsbereich des Hauses bietet neben einer Garderobe zusätzlich noch ganz klassisch ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Im offenen Wohnzimmer befindet sich der moderne, verglaste Gas- Kamin der für gemütliche Stimmung sorgt. Ebenso im Erdgeschoss befindet sich selbstverständlich auch eine moderne Küche und ein großer, heller Essbereich mit viel Platz für die Familie und Gäste.

Auf der Südseite, anhängend zum Wohnzimmer, befindet sich auch der beheizbare Wintergarten mit seinen großen, komplett aufschiebbaren Glasflächen als zusätzlicher Höhepunkt. Der Garten ist großteils geschlossen und nicht einsehbar. Dies ermöglicht auch im Zentrumsbereich entsprechende Privatsphäre. An die Immobilie ist zusätzlich ein Gartenhaus für das übliche „Allerlei“ angeschlossen. Als weitere Besonderheit steht ein großer Findling (Stein) als Brunnen vor dem Wintergarten im Freibereich und sorgt mit seinem Plätschern für eine besonders entspannte Stimmung, die bei einem Glas Wein oder einem Grillabend mit Freunden genossen werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich drei Ruhe-, bzw. Schlafräume, wovon zwei davon mit einem Balkonausgang versehen sind. Das Masterbad, welches sich neben den Schlafzimmern befindet, ist mit luxuriöser Whirlpool Badewanne, Dusche und selbstverständlich einem Fenster ausgestattet.

Heizung:
Gas-Zentralheizung (BJ 2019). Zusätzlich besteht ein kleiner, ebenfalls mit Gas betriebener Kaminofen im Wohnzimmer

Energiebedarf:
liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges:
Das Objekt ist komplett unterkellert und dort auch teilweise mit Heizkörpern versehen.
Es kann zum Beispiel auch ein Gästezimmer eingerichtet werden.

Parken:
Eine Garage grenzt direkt an das Haus an. Der Vorplatz ist überdacht und kann als Carport genutzt werden.

Kaufpreis:   € 985.000.—     

inkl. Garage & Einbauküche, zzgl. Kaufnebenkosten*

Käufercourtage: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis. Bitte beachten Sie unsere AGB.
* Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5%, 1-2% Notar- und Grundbuchkosten.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Gaszentralheizung
  • Keller
  • Waschküche