Zuhause zwischen Bergen und Seen: Ansprechende Doppelhaushälfte mit barrierefreien Optionen und unverbaubarem Blick!

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer besonders praktischen und aussichtsreichen Wohngegend von Immenstadt im Allgäu – umgeben von Bergen, Wäldern und der imposanten Bergkulisse der Allgäuer Alpen. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Erholung und aktiver Freizeitgestaltung, sei es beim Wandern, Radfahren oder Wintersport. Der nahegelegene Alpsee lädt an warmen Tagen zum Baden, Spazieren oder auch zum Bootsfahren ein. Trotz der idyllischen Lage sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Hier werden Sie sich zu 100% wohl fühlen!

Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, naturnaher Wohnlage und einem traumhaften Ausblick auf die Allgäuer Alpen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (EG, OG und UG) und bietet Platz für Familien, Paare oder auch Mehrgenerationenhaushalte – mit durchdachter Raum-aufteilung und barrierefreien Elementen im Erdgeschoss.

Die ehemals ins Haus integrierte Garage, welche direkt in den Eingangsbereich im Erdgeschoss geführt hat, wurde 2011 in ein barrierefreies Schlafzimmer mit angrenzendem, rollstuhlgerechtem (Gäste-)bad umgewandelt – ideal für generationenübergreifendes Wohnen.

Im Erdgeschoss weiter hinein gelangt man über den Flur zur linker Hand in die Küche. Diese ist kompakt, aber funktional gestaltet und grenzt direkt an das Esszimmer, das als Durchgangszimmer in das großzügige Wohnzimmer dient. Letzteres beeindruckt mit großen Fensterflächen und dem Zugang zur überdachten Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten. Besonderes Highlight: die unverbaubare Aussicht in die umliegende Berglandschaft, die sowohl Ruhe als auch Weite vermittelt. Ein kleiner Geräteschuppen seitlich des Hauses sorgt für praktischen Stauraum im Außenbereich für Gartengeräte & Co.

Das Obergeschoss verfügt über vier gut geschnittene Schlafzimmer – zwei davon mit Zugang zum Nordostbalkon, ein weiteres mit Zugang zum Nordost UND Südostbalkon. Und ein weiteres mit Südost-Balkon. Die zwei letzten sind dazu noch mit hohen Giebelfenstern ausgestattet, sodass der traumhafte Bergblick nicht zu übersehen ist. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Über eine Dachluke im Flur ist zusätzlicher Stauraum im Dachboden erreichbar.

Im Untergeschoss stehen ein großer und ein kleiner Kellerraum, ein Waschraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Der große Keller eignet sich auch als Werkstatt, wenn jemand ein wenig handwerklichen Freiraum benötigt.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001), ein Gasanschluss ist jedoch bereits vorbereitet. Das Dach wurde vor wenigen Jahren fachgerecht versiegelt. Eine Einzelgarage direkt am Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz für 1–2 Fahrzeuge runden das Angebot ab.

Dieses Haus bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern vor allem eine besondere Lebensqualität – inmitten der Natur, mit Panoramablick in die Allgäuer Alpen, und dennoch stadtnah gelegen.

Besichtigungstermine sind jederzeit flexibel möglich.

Kaufpreis:    leider bereits verkauft

Käufercourtage: Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis. Bitte beachten Sie unsere AGB.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer von 3,5%, 1-2% Notar- und Grundbuchkosten