Dieses exklusive Immobilienpaket bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit,
zwei charmante Wohneinheiten in einem
gepflegten Mehrfamilienhaus in Sonthofen zu erwerben. Das historische Gebäude aus dem Jahr
1900 besticht durch seinen
authentischen Charakter und die idyllische,
ländliche Lage, die bei Mietern und Naturliebhabern aufgrund des friedlichen Charms gleichermaßen begehrt ist. Hier vereinen sich traditionelle Architektur und ein zum träumen gelegenes Umfeld zu einem wertbeständigen Investment.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, ländlich geprägten Ortsteil in einem der Kernpunkte im Oberallgäu: Sonthofen. Die Umgebung ist geprägt von traditioneller Architektur und der unmittelbaren Nähe zu Wander- und Skigebieten. Das Haus selbst beherbergt lediglich fünf Parteien, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre garantiert. Der rustikale Landhausstil der Wohnungen fügt sich perfekt in die alpine Umgebung ein.
Die Attraktivität dieses Angebots spiegelt sich insbesondere in der wirtschaftlichen Komponente wider. Da beide Einheiten bereits
solide vermietet sind, profitiert man von
sofortigen und sicheren Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Die Region Oberallgäu, und insbesondere die Stadt Sonthofen, zeichnet sich durch eine
konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt aus, was eine langfristige
Wertstabilität der Anlage verspricht. Zukünftig bestünde auch ggf. die Möglichkeit beide Wohnungen zusammenzulegen.
Wohnung 1: Das effiziente Raumwunder (ca. 25,63 m²)
Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles, als Wochenenddomizil oder als kleines separates Home Office. Die gemütliche Raumaufteilung sorgt trotz der überschaubaren Größe für ein angenehmes Wohngefühl.
- Raumaufteilung: 1 Zimmer, separate Küche, Bad mit Dusche und WC, praktischer Flur als Eingangsbereich.
- Mieteinnahmen: 250 Euro zzgl. Nebenkosten
Wohnung 2: Landhauscharme mit Terrasse und Bergpanorama (ca. 45,32 m²)
Die großzügigere 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren offenen Grundriss und den direkten Bezug zur Natur.
- Raumaufteilung: Wohnzimmer mit offener Küche, separates Schlafzimmer, Flurbereich, Bad mit Dusche/WC.
- Außenbereich: Eine kleine Terrasse mit Sondernutzungsrecht am Garten lädt zum Entspannen ein.
- Besonderes Highlight: Traumhafter Blick in die Allgäuer Bergwelt und grünen Wiesen – ein Garant für langfristige Vermietbarkeit.
- Mieteinnahmen: 442 Euro zzgl. Nebenkosten
Abgerundet wird das Paket durch praktische Gemein-schaftsräume: Ein
separater Waschraum im Keller, sowie
eigene Kellerabteile für jede Einheit bieten den Mietern den nötigen Komfort und Stauraum für Allerlei.
Das Haus wurde erst vor kurzem offiziell in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die derzeit bestehenden Mietwohnungen unterliegen daher zum Zeitpunkt ab Kauf einer Sperrfrist von 3 Jahren, in der nicht auf Eigenbedarf gekündigt werden kann. Mieterhöhungen sind nach gesetzlichen Vorgaben möglich. Die Mietverhältnisse sind gut und weisen keine Zahlungsrückstände vor.
Als zusätzlicher Hinweis für diejenigen, die auch an Selbstnutzung interessiert sind:
Im selben Haus wird
zusätzlich eine größere 3 Zimmer Galerie-Wohnung mit ca. 82,19 m2 angeboten. Diese wurde erst vor kurzem
komplett renoviert und hergerichtet (inkl. Sauna, voll ausgestattetes Tageslicht-bad, Balkon mit Blick zum Grünten, kleiner Schweden-ofen, große Garage, uvm.!).
Sofort bezugsfertig!
Es bestünde auch die Möglichkeit
alle drei Parteien in einem All-in-One Paket (Selbstnutzung + Geldanlage) zu einem
reduzierteren Preis zu erwerben.
Das Exposé zu der Galerie-Wohnung finden Sie
>>> HIER <<<
Für genauere Infos und Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!
Kaufpreis: 229.000 €
Käufercourtage: Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis. Bitte beachten Sie unsere AGB.
Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer von 3,5% und 1-2% Notar- und Grundbuchkosten
