Solide Investmentmöglichkeit im Herzen des Oberallgäus

Solide Investmentmöglichkeit im Herzen des Oberallgäus

Drei eigenständige, vermietete Gewerbeflächen, verpackt mit vielen frischen Sanierungen und Zukunftsperspektive – in einem attraktiven Preis!

Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich in einer zentralen Lage im Oberallgäu, einer Region, die sich durch ihre gastliche Freundlichkeit, einheimische Liebe und ihre hohe Lebensqualität auszeichnet. Das Umfeld der Immobilie ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Handel, Gastronomie und Dienstleistungen, wodurch eine konstante Frequenz und gute Sichtbarkeit gewährleistet sind. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und einer gewachsenen Infrastruktur profitieren die Standorte von einer sehr guten Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten gleichermaßen.

Darüber hinaus punktet die Region mit einer dynamischen Entwicklung, die sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Gewerbliche Standorte profitieren hier von einem stabilen Umfeld, in dem regionale Unternehmen und internationale Gäste gleichermaßen für eine beständige Nachfrage sorgen. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Attraktivität und zukunftssicherem Standort macht das Oberallgäu zu einem idealen Fundament für langfristige Investitionen.

Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket, das sowohl durch seine Vielseitigkeit als auch durch eine solide und nachhaltige Rendite überzeugt. Bestandteil des Angebots sind drei eigenständige, unterschiedliche gastronomische Einheiten, die in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1973 untergebracht sind. Die Immobilie präsentiert sich in einer soliden Bauweise, die über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert wurde, sodass ein zuverlässiges Fundament für Investoren geschaffen ist.

Die drei Gewerbeeinheiten erstrecken sich zusammen über eine großzügige Gewerbefläche von rund 786 m² und bieten damit attraktive Nutzungsmöglichkeiten für den bestehenden Betrieb. Ergänzt wird die Fläche durch zusätzliche Nutzräume im Dachgeschoss, sodass insgesamt eine Gesamtfläche von etwa 920 m² zur Verfügung steht. Diese Kombination aus Hauptflächen und praktischen Nebenflächen sorgt für Flexibilität und eine funktionale Struktur innerhalb der Immobilie. Beheizt werden die Einheiten mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 (Verbrauchsausweis, Energieklasse B, 74,6 kWh/m2a).

Alle Einheiten sind langfristig vermietet und sichern damit ein kontinuierliches Einkommen. Aktuell erwirtschaftet das Paket stabile monatliche Nettopachteinnahmen von rund 10.000 Euro – ein Faktor, der diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht, die auf der Suche nach einem renditestarken und zugleich nachhaltig ausgerichteten Investment sind. Natürlich besteht zukünftig trotzdem die Möglichkeit, die ein oder andere Gewerbeeinheit selber zu nutzen.

Größeneinheiten:
Gewerbefläche 1: Erdgeschoss ca. 372 m2
Gewerbefläche 2: Obergeschoss ca. 178 m2
Gewerbefläche 3: Erd- & Obergeschoss ca. 236 m2
(+ Nutzfläche Dachgeschoss ca. 134 m2)

Ein besonderes Augenmerk verdient der gepflegte Zustand der Immobilie: Alle drei Einheiten wurden in den letzten 2 Jahren umfassend saniert und präsentieren sich damit auf einem modernen Stand. Auch die technische Infrastruktur wurde in den letzten Jahren aufgewertet. So wurde z.B. im Dachgeschoss, zusätzlich zu Sanierungen wie Böden, sanitäre Anlagen, Bar & Co. eine leistungsfähige Lüftungsanlage im Wert von 80.000 Euro installiert. Dazu befindet sich eine bewährte Photovoltaikanlage auf dem Dach im Betrieb – allesamt Faktoren, die für einen wirtschaftlich effizienten Betrieb und eine zukunftssichere Bewirtschaftung stehen.

Das hier angebotene Immobilienpaket stellt eine seltene Gelegenheit dar, in drei nachhaltig vermietete Gewerbeeinheiten in zentraler Lage des Oberallgäus zu investieren. Der Verkauf erfolgt bewusst diskret, um den laufenden Betrieb nicht zu beeinträchtigen. Sämtliche relevanten Informationen sowie detaillierte Grundrissunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung. Auch individuelle Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache unkompliziert vereinbart werden, sodass Sie sich persönlich ein Bild von diesem attraktiven Anlageobjekt machen können.

Kaufpreis: € 2.300.000,— 

Käufercourtage: Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis. Bitte beachten Sie unsere AGB.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer von 3,5% und 1-2% Notar- und Grundbuchkosten