Vollexistenz für eine Gastro- und Hotelfamilie!

Vollexistenz für eine Gastro- und Hotelfamilie
Gehobenes Landhotel bei Oberstaufen im Allgäu
mit Stil, fantastischer Sicht, Wellnessbereich,
großzügiger Betreiberwohnung, und noch viel mehr!

Dieses gehobene Landhotel befindet sich in landschaftlich schöner Aussichtslage mit Blick in die malerischen Oberstaufener- und österreichischen Berge, grüne Wiesen und Waldgebiete. Schöne Wanderwege beginnen direkt am Hotel, Skilifte/Loipen befinden sich ganz in der Nähe, sind schnell erreichbar und dadurch ein ideales Reiseziel im Sommer, sowie Winter! Auch der Bodensee oder der Große Alpsee mit der bekannten Hündlebahn oder der „Alpsee-Welten“ mit Europas längster Sommerrodelbahn, Kletterpark sind in erreichbarer Nähe und bieten somit einen fantastischen Standpunkt für Urlauber und Co.!

Grundfläche in ca.: 1.330 m2

Bruttofläche in ca.: 790 m2

Baujahr: 1970er Jahre mit General- Sanierung zw. 2008 und 2010

Heizung: Mini-Blockheizkraftwerk d. Firma DACHS (BJ 2010) + Solareinspeisung

Energieverbrauch:

Endenergieverbrauch Wärme: 133,4 kWh/(m2a)
Endenergieverbrauch Strom: 30,2 kWh/(m2a)

Objektnummer: G- 805 23

Im groben Überblick sämtliche Highlights:

Hotelbereich, Restaurant- und Barbereich mit Sonnenterrasse und Pavillon, Restaurantküche, Frühstücksküche, Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Massageraum und Außenterrasse, Liefer- und Nachtzugang, Betreiberwohnung im DG, uvm.!

Restaurant und Gastro-Bereich:

Schon beim Eintreten ins Hotel, sei es der Restaurant-Eingang über den Pavillon, oder auch der große Hotel-Eingang, fällt einem auf, dass das Hotel über Jahre mit viel Pflege, Reinheit und mit Liebe fürs Detail ausgestattet und betrieben wurde.

Der Pavillon erstrahlt modern und verglast mit herrlichem rundum Panorama Bergblick. Dank der Überdachung und Ausstattung von 2 Öfen ist er sowohl im Winter, als auch im Sommer zu jedem Wetter ein Traum zum Genießen. Der Gastraum im Inneren ist in 2 Bereichen aufgeteilt: einen großen Speiseraum mit angenehmen Kaminofen und Hüttenbar-Bereich mit Stammtisch & Co. Hier findet sich mit Holzvertäfelungen der Allgäuer Charme eines Landgasthauses wieder und gibt einem das Gefühl wahrlich im Allgäu angekommen zu sein. Hier gibt es selbstverständlich eine direkte Verbindung zur Frühstücksküche und zur Restaurantküche mit Vollausstattung, sowie über den Hauptflur des Hotels getrennte WCs für Weiblein und Männlein in modernem und doch Allgäuer Stil.

Überblick: Restaurant und Gastro-Bereich mit derzeitiger Bestuhlung

Gastraum & Bar: ca. 50 Plätze
Sonnenterrasse: ca. 60 Plätze
Pavillon: ca. 20 Plätze

Küche & Restaurant: 

Beide Küchen, Frühstücksküche, sowie Restaurantküche sind ausgestattet und bieten die perfekten Möglichkeiten mit Allerlei an Köstlichkeiten für die Gäste vorzubereiten.

– Restaurant-Küche mit Gasherd & 6 Flammen, Grill, Konvektomat, Kühlzelle/Schränke, Spülstraße, Zugang z. Keller & Wäscheraum

– div. Restaurant-Ausstattung (Kaffeekannen, -tassen, Geschirr und Bestecke)

– Separate Frühstücksküche mit Granit-Arbeitsfläche, Kühlschrank, Apothekerregal, Abstellflächen, Spülmaschine, etc.

Hotel-Bereich:

Der Hotelbereich streckt sich über alle 3 Stockwerke des Hotels. Die Rezeption befindet sich im Erdgeschoss mit Empfangsbereich und anschließendem Besprechungsraum. Zugleich neben der Rezeption befindet sich ein behindertengerechtes Zimmer. Die Treppe hinauf, am Nacht- und Lieferanteneingang vorbei, finden sich die weiteren Zimmer im ersten und zweiten Stockwerk, sowie ein Serviceraum.

Überblick: Hotelzimmer

Einzelzimmer: 2
Doppelzimmer: 10-12
Behindertengerecht: 1

Alle Zimmer sind mit Flat-TVs, Tresoren und WLAN ausgestattet. Die Stockwerke verfügen alle über einen Hausalarm. Der Großteil der Zimmer besitzt einen oder manchmal sogar 2 Balkone mit traumhaftem Blick in die malerische Landschaft. Die Badezimmer der Räume besitzen ebenso zum Großteil Dusche und WC, mit Ausnahmen ein paarer Zimmer, welche mit Badewanne und WC ausgestattet sind.

Neben dem Hoteleingang befindet sich noch ein kleines Gartenhaus, welches für Gäste bereitgestellt, aber auch je nach Bedarf privat genutzt werden kann.

Annehmlichkeiten & Wellness-Bereiche für die Gäste: 

Den Gästen stehen selbstverständlich allerlei Annehmlichkeiten zur Verfügung. Darunter befinden sich z.B. ein Ski-Abstellraum mit Ski- und Wanderschuh-Trockner, ein Pool- und Entspannungsbereich mit Zugang zu einer separaten Außenterrasse, ein Sauna-Bereich mit Umkleide, getrennten WCs, Dusche und nochmals abgetrenntem Massage-Bereich.

Betreiberwohnung: 

Die Wohnung des Hauses befindet sich im 2. Obergeschoss und umfasst derzeit (teilbar) ca. 110 m2, welche hochwertig ausgestattet ist, 2-4 Bäder und bis zu 3 schönen, sonnigen Balkonen besitzt, auf denen man nach einem anstrengenden Tag die Füße hochlegen kann. Genauere Daten und Bilder hierzu folgen in Kürze.

PKW-Abstellmöglichkeiten:

Dem Haus steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung mit Vorplatzüberdachung. Dazu stehen den Restaurant- und Hotelgästen 10 bis 15 PKW Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Rundrum bietet das Hotel einem was das Gästeherz begehrt. Schicke Zimmer in verschiedenster Variation, Wellness und Erholung, gutes Essen von früh bis spät, einen idealen Ausgangspunkt für jede Menge Ausflüge und damit man es nicht vergisst: Allgäu-Feeling Pur! Von den Zimmern und deren Balkonen aus, vom Restaurant und von der Sonnenterrasse aus.

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen laufenden Betrieb. 

Derzeit ist das Objekt verpachtet. Die Pacht läuft problemlos und zuverlässig. Dieses endet zum 31.12.2025, also in ca. 1,5 Jahren. Der momentane Pachtzins beträgt € 4.300.–/Monat netto bzw. € 51.600.–/Jahr netto + Neben.- und Betriebskosten. Nach Ablauf des Pachtzeit kann die Immobilie selbst übernommen werden oder der Pachtvertrag kann sich auf unbestimmte Zeit verlängern.

Weitere Informationen, Bilder und Grundrisse
stellen wir sehr gerne zur Verfügung. 

Besichtigungen vom Hotel sind nach Absprache kein Problem.
Da das Hotel derzeit noch im Betrieb ist, bitten wir jedoch um Rücksichtnahme. Ggf. sind zu Besichtigungsterminen nicht alle Zimmer zu begehen.

Kaufpreis: 2.150.000,– Euro

inkl. Inventar & div. Ausstattungen

Käufercourtage: Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis. Bitte beachten Sie unsere AGB.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer von 3,5%, 1-2% Notar- und Grundbuchkosten